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分譲賃貸とは

分譲賃貸とは、何らかの理由で賃貸に出されている分譲マンションの一部屋のことを指します。
建物の全戸が賃貸として貸し出されている「一般的な賃貸マンション」は一棟丸ごと同じ所有者であることが一般的ですが、分譲マンションは部屋ごとに所有者(オーナー様)が異なります。
そのため、分譲賃貸ではそれぞれの部屋のオーナー様から物件を借りることになります。
分譲
賃貸

分譲賃貸のオススメポイント

POINT

  • 01

    購入向け住宅

    マンションディベロッパーが一般居住者向けの分譲賃貸を販売する際、ターゲット層は自己の居住用として購入を検討している方々です。マイホームを購入するとなると、建物の構造や設備、共用部分や専有部分の仕様にこだわる人が多いのは言うまでもありません。
    多くの購入希望者を募るため、魅力的な仕様や最新設備を導入したりサービスを整えたりすることが多いと言えます。そのため、一般的な賃貸マンションと比べて高級感や、贅沢な造りとなっている物件が多いです。
    セキュリティ面が整っていることや、共用部分が清潔に保たれていることも分譲マンションの特徴と言えます。

  • 02

    マナーの良い居住者様

    分譲マンションには、マンションの区分所有者で構成される自治組織が存在します。通称「管理組合」と呼ばれるこの組織では、マンション独自ルールの選定や、共用部分の維持管理を行ったりします。そのため、各居住者様は日頃からマナーある行動を求められているのです。 全戸賃貸の物件の場合、同じ建物内に住んでいても住民同士で話をする機会はあまりないでしょう。しかし、分譲マンションのように長く住む人が多い物件や、ファミリー世帯が多い物件では、住民同士のコミュニケーションが取られる機会も多く、その結果住みやすい環境がつくられているのも魅力の1つです。

分譲賃貸のメリット&デメリット

MERIT

  • ハイグレードな設備

    分譲マンションは、システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座などの設備が建設時点における最新モデルであることがほとんどでしょう。最近では食器洗浄機や浴室乾燥機、床暖房が標準装備として付いている物件が多いため、一般的な賃貸物件では享受できなかった利便性や居住性の向上を図ることができます。 共用設備として、24時間ゴミ出しが可能な敷地内ゴミステーションや宅配ボックスが備えられている物件も多いです。また、これらを含めた共用スペースが管理人さんや清掃員さんによって常に清潔な状態に保たれていることも魅力の1つではないでしょうか。
  • 耐震性・防音性

    一般的な賃貸マンションに比べ、マイホームの購入希望者向けに造られた分譲マンションは建物の造りがしっかりしています。当然、どのマンションも建築基準法や耐震基準を守っていることに変わりはありません。しかし分譲マンションは、それらに加えてコンクリート壁を厚くして防音性や遮音性を高めていたり、横揺れや繰り返しの地震に強いとされる免震構造を採用して耐震性を高くしたりしているケースが多いでしょう。 建物の構造に関わる部分については、マンションが建てられた年代や時期によっても強度や造りが異なる可能性があるため一概には言えません。しかし分譲マンションでは、これらのメリットを有した物件が探しやすいと言えます。
  • ハイグレードな設備

    分譲マンションは、システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座などの設備が建設時点における最新モデルであることがほとんどでしょう。最近では食器洗浄機や浴室乾燥機、床暖房が標準装備として付いている物件が多いため、一般的な賃貸物件では享受できなかった利便性や居住性の向上を図ることができます。 共用設備として、24時間ゴミ出しが可能な敷地内ゴミステーションや宅配ボックスが備えられている物件も多いです。また、これらを含めた共用スペースが管理人さんや清掃員さんによって常に清潔な状態に保たれていることも魅力の1つではないでしょうか。

DEMERIT

  • 物件数が少ない

    賃貸マンションの総数に対して賃貸市場に出ている分譲賃貸の物件数は少ないため、一般的な賃貸マンションに比べて選択肢が少ないです。
  • 賃料が割高な可能性

    分譲賃貸マンションは、その快適性や防犯性、品質の高さ故に賃料も高い場合が多いです。また、所有者が投資家であるか否かを問わず、賃料の値引き交渉は難しい可能性が高いです。理由としては、所有者はローンを組んで物件を購入していることが多く、月々のローン返済額をベースに所有者自身が賃料を設定している、ということが挙げられます。
  • 契約が期限付きである場合

    所有者が一時的な不在期間(転勤など)に部屋を賃貸している場合は、その契約期間に限りがある可能性が高いです。契約期間の定めがない普通賃貸借契約に対し、契約期間に定めがあるものを「定期借家契約」と言います。
    後から困ることがないように契約の種類や期間については注意が必要です。
  • トラブルが発生する可能性も

    賃貸借契約が成立しても認識や見解の不一致が原因で、後からトラブルが発生することもあります。特にトラブルが多いものとして挙げられるのが、「退去時の原状回復」についてです。原状回復とは、「借主の故意や過失による汚損や破損は、退去時までに借主負担で修繕すること」を意味します。他方、通常使用の範囲内での経年劣化や自然損耗に該当するものは貸主負担とすることが一般的です。
    しかし不動産知識のないオーナー様の中には、退去時は「貸した当初の状態に部屋が戻っているもの」と考えている人もおり、原状回復費用を巡ってトラブルとなるケースがあります。また、マンション管理規約と賃貸借契約書の記載内容に相違がある場合も注意が必要ですのでご注意ください。
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分譲賃貸の要注意ポイント

POINT

  • 01

    情報収集が必要

    一般居住向けの分譲マンションも投資家向けに造られた分譲マンションも、どちらも分譲マンションであることに変わりはありません。しかし投資家向けのものは、その仕様や構造、設備などのグレードが必ずしも高くない可能性があります。
    これらの詳細な情報は募集図面上やインターネット上では確認が難しいため、直接お問い合わせすることをおすすめします。また、内見をすることで写真だけでは分からない情報を確認することも大変重要です。

  • 02

    契約書の内容や管理会社の有無

    契約後のトラブルを防ぐためには、契約書の確認が不可欠です。トラブルが発生した際には、契約書に記載されている内容に基づいて解決するのが一般的です。特にトラブルの原因になりやすい項目については、契約書に記載があることや内容が借主に対して著しく不利になっていないことを契約前に確認することが必要です。

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